KLINGER Immobilien: Immobilienmakler Stahnsdorf

Stahnsdorf liegt am südwestlichen Rand Berlins und gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde ist in die Ortsteile Stahnsdorf, Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf gegliedert, wobei rund drei Viertel der Einwohner im zentral gelegenen Ortsteil Stahnsdorf leben. Mit insgesamt etwa 16.400 Einwohnern bietet Stahnsdorf die Struktur einer gewachsenen Kleinstadt – geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

Der Immobilienmarkt in Stahnsdorf ist vielfältig. Angeboten werden Einfamilienhäuser mit großen Gärten, seniorengerechte Bungalows, moderne Reihenhäuser in Spielstraßen sowie hochwertige Stadtvillen in zentraler Lage. Auch sanierte Altbauten und kleinere Wohneinheiten, etwa Maisonettewohnungen am Waldrand, sind Teil des Portfolios. Die Grundstücksgrößen liegen meist über dem Berliner Durchschnitt – ein Argument, das insbesondere Familien und Menschen mit Wunsch nach Freiraum überzeugt.

Durch die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie eine gute Verkehrsanbindung ist Stahnsdorf besonders für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet der Ort einen spürbar entschleunigten Alltag mit hoher Lebensqualität. Natur, Ruhe und ein dörflicher Charakter verbinden sich hier mit der infrastrukturellen Nähe zur Hauptstadtregion.

Als Immobilienmakler in Stahnsdorf beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie mit Erfahrung, Diskretion und Verhandlungsgeschick.

Dennis Klinger

Wer das Ländliche schätzt und dennoch schnell in Berlin oder Potsdam sein möchte, findet in Stahnsdorf ein überzeugendes Zuhause. Die brandenburgische Gemeinde im Südwesten der Hauptstadt verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die Stahnsdorf seit Jahren zu einem beliebten Wohnort macht.

Rund drei Viertel der knapp 16.400 Einwohner leben im zentralen Ortsteil Stahnsdorf, der gemeinsam mit Güterfelde, Sputendorf und Schenkenhorst die Großgemeinde bildet. Der Ort ist geprägt von kleinen Alleen, gewachsenen Siedlungen und viel Grün. Spaziergänger und Radfahrer nutzen die ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften in der Umgebung ebenso wie Familien die vielen Spielstraßen und ruhigen Wohngebiete.

Das Immobilienangebot ist vielseitig: Neben freistehenden Einfamilienhäusern in gewachsenen Quartieren finden sich moderne Bungalows, Doppelhaushälften, sanierte Altbauten und vereinzelt auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Wer nach größerem Raumangebot oder nach einem Grundstück mit Garten sucht, ist hier gut beraten – oft mit Preisen unterhalb vergleichbarer Angebote im südwestlichen Berlin. Gerade für Interessenten, die gezielt in der Hauptstadtregion suchen, bietet ein erfahrener Makler in Berlin und Umgebung die notwendige Marktübersicht und das richtige Gespür für Lage, Wert und Potenzial.

Verkehrlich ist Stahnsdorf an Buslinien sowie an die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Teltow Stadt und Wannsee angebunden. Die Nähe zur B1/B101 und zur A115 ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Zentrum, Potsdam und den Berliner Ring.

Für alle, die zwischen Großstadt und Natur balancieren möchten, bietet Stahnsdorf ein ebenso praktisches wie lebenswertes Umfeld.

Mit seinem gewachsenen Ortsbild, einer lockeren Bebauung und viel Grün zieht Stahnsdorf vor allem Menschen an, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Großgemeinde im Süden Berlins zählt rund 16.400 Einwohner und gliedert sich in die Ortsteile Stahnsdorf, Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf. Rund drei Viertel der Bevölkerung leben im Hauptort, der mit seinen gepflegten Wohnvierteln eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Haushaltskaufkraft liegt in Stahnsdorf mit rund 3.450 Euro monatlich über dem brandenburgischen Durchschnitt. Auch aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam ist die Nachfrage nach Immobilien anhaltend hoch. Je nach Lage und Ausstattung bewegen sich die Kaltmieten zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, wobei freistehende Einfamilienhäuser in zentraler Lage am oberen Ende dieser Spanne liegen.

Bei Kaufimmobilien zeigt sich ein vielseitiges Bild: Gut erhaltene Einfamilienhäuser mit Garten kosten im Schnitt zwischen 3.200 und 4.200 Euro pro Quadratmeter, während kleinere Reihenhäuser, Bungalows und Maisonettewohnungen teilweise darunterliegen. Wohnflächen von 100 bis 160 Quadratmetern sind typisch für das Angebot. Auch seniorengerechte Häuser und moderne Stadtvillen werden zunehmend nachgefragt.

Wer eine Kombination aus Raum, Ruhe und guter Infrastruktur sucht, trifft mit Stahnsdorf eine kluge Wahl. Als Immobilienmakler in Berlin und Umgebung beraten wir Sie gerne persönlich, wenn Sie eine Immobilie in der Region kaufen, verkaufen oder vermieten möchten.