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Immobilienmakler Berlin | KLINGER Immobilien in Berlin

KLINGER Immobilien ist der Immobilienmakler in Berlin, der Käufern und Verkäufern sowie den Vermietern zu allen Fragen rund um Immobilien kompetent zur Verfügung sowie bei allen Aktivitäten im Immobilienmarkt zur Seite steht. Der Schwerpunkt unseres inhabergeführten Maklerunternehmens liegt auf dem Berliner Immobilienmarkt. Durch die langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler in Berlin kennen wir die Bedürfnisse von Wohnungssuchenden in Deutschlands Hauptstadt ebenso gut wie wir die Interessen von Anlegern verstehen. Unser Ziel ist es, stets für beide Seiten ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erreichen. Ob es um Vermietungen oder den Verkauf von Wohnungen und Häusern geht, bei KLINGER Immobilien steht der Mensch stets im Vordergrund. Unsere Kunden bescheinigen uns in den Bewertungs- und Immobilienportalen regelmäßig einen Top-Kundenservice, ausgezeichnete Marktkenntnis und eine schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Aktuelle Angebote - Immobilien zum Kauf

Balkonzimmer
Verkauft
Verkauft

++ 360° Panorama Tour – Bezugsfreie Al...

200.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
31 75.00 m2Details
Wohn-Schlafzimmer mit Küchenzeile
Zum Kauf
Zu verkaufen

RENDITEOBJEKT ++ Gut vermietetes Single Apar...

80.000 €
Beschreibung: Das vermietete 1-Zimmer Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre...
Beschreibung: Das vermietete 1-Zimmer Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre...
11 27.00 m2Details

++ Attraktives möbliertes Single-Apartment a...

105.000 €
Beschreibung: Das zentral gelegene 1-Zimmer Apartment befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1 [mehr]
Beschreibung: Das zentral gelegene 1-Zimmer Apartment befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1 [mehr]
11 27.00 m2Details
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Zum Kauf
Zu verkaufen

++ Möbliertes 2-Zimmer Apartment mit Balkon ...

298.000 €
Beschreibung: Diese modern eingerichtete Etagenwohnung befindet in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem J [mehr]
Beschreibung: Diese modern eingerichtete Etagenwohnung befindet in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem J [mehr]
21 58.00 m2Details
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Zum Kauf
Zu verkaufen

++ Bezugsfreies 2-Zimmer Apartment im begehr...

269.000 €
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die gut geschnittene 2...
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die gut geschnittene 2...
21 49.00 m2Details

++ Bezugsfreie 2,5 Zimmerwohnung in gepflegt...

221.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese helle und gut geschnitten Altbauwohnung im ersten Obergeschoss einer...
Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese helle und gut geschnitten Altbauwohnung im ersten Obergeschoss einer...
21 61.00 m2Details

+++ Vermietete 3-Zimmer Altbauwohnung mit Ba...

208.000 €
Das vermietete Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem...
Das vermietete Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem...
31 78.00 m2Details
11
Wohnzimmer
Zum Kauf
Verkauft

++ 4 Zimmer Altbauwohnung nah am Lietzensee,...

360.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
42 102.00 m2Details
Wohnen / Küche
Zum Kauf
Verkauft

++ 360° Panorama Tour – Altbauwohnung ...

189.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
41 87.00 m2Details

++ Gut vermietetes 2 Zimmer Apartment zur An...

149.000 €
Beschreibung: Das gut geschnittene und derzeit vermietete 2 Zimmer Apartment beliebtes typisches Friedenauer Souter [mehr]
Beschreibung: Das gut geschnittene und derzeit vermietete 2 Zimmer Apartment beliebtes typisches Friedenauer Souter [mehr]
21 52.00 m2Details
Hausansicht
Zum Kauf
Verkauft

++ Vermietetes Single Apartment mit Balkon u...

98.000 €
Beschreibung: Die Wohnung liegt in der denkmalgeschützten Parkwohnanlage Lindenhof, welche im Jahr 2006 umfassend.. [mehr]
Beschreibung: Die Wohnung liegt in der denkmalgeschützten Parkwohnanlage Lindenhof, welche im Jahr 2006 umfassend.. [mehr]
21 45.00 m2Details

++ Vermietetes Single Apartment im begehrten...

93.000 €
Beschreibung: Die gut geschnittene vermietete 1 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Das gepfle [mehr]
Beschreibung: Die gut geschnittene vermietete 1 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Das gepfle [mehr]
11 29.00 m2Details

++ 3 Zimmer Altbauwohnung mit Gartenanteil i...

260.000 €
Beschreibung: Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses eines gepflegten...
Beschreibung: Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses eines gepflegten...
31 76.00 m2Details

++ 360° Panorama Tour – Bezugsfreie Al...

249.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung präsentieren zu können. Di [mehr]
21 79.00 m2Details
Wohn-Essbereich
Zum Kauf
Verkauft

++ 360° Panorama Tour – Gut geschnitte...

175.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses möblierte 2-Zimmer Apartment in zentraler Lage in Berlin-Mitte an der...
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses möblierte 2-Zimmer Apartment in zentraler Lage in Berlin-Mitte an der...
21 37.00 m2Details

++ Bezugsfreie 4 Zimmer Altbauwohnung mit Po...

339.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 4-Zimmer Altbauwohnung zwischen Tiergarten und Wedding.. [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 4-Zimmer Altbauwohnung zwischen Tiergarten und Wedding.. [mehr]
42 114.00 m2Details
Zum Kauf
Verkauft

++ Lage, Lage, Lage – 2 Zimmer im Herz...

234.000 €
Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese gut geschnittene Altbauwohnung im Zentrum von Berlin anbieten zu können. D [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen diese gut geschnittene Altbauwohnung im Zentrum von Berlin anbieten zu können. D [mehr]
21 60.00 m2Details

++ 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Bürg...

195.000 €
Beschreibung: Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten...
Beschreibung: Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten...
31 75.00 m2Details

++ 2 Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter L...

190.000 €
Beschreibung: Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten...
Beschreibung: Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten...
21 59.00 m2Details

++ Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Schmargend...

195.000 €
Beschreibung: Die schicke Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage au [mehr]
Beschreibung: Die schicke Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage au [mehr]
21 65.00 m2Details

Aktuelle Angebote - Immobilien zur Miete

VERMIETET +++ Moderne 3 Zimmer Dachgeschossw...

1.681 € Kaltmiete pro Monat
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in...
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in...
32 101.00 m2Details

VERMIETET ++ 360° Panorama Tour – Bezu...

754 € Kaltmiete pro Monat
Beschreibung: Die helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhau [mehr]
Beschreibung: Die helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhau [mehr]
21 74.00 m2Details
Große Dachterrasse
Zur Miete
Vermietet

VERMIETET ++ 360° Panorama Tour – 3,5 ...

890 € Kaltmiete pro Monat
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung mit Dachterrasse präsentie [mehr]
Beschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie und gut geschnittene Altbauwohnung mit Dachterrasse präsentie [mehr]
32 113.00 m2Details
Hausansicht
Zur Miete
Vermietet

++ Familienfreundliches Reihenhaus mit Havel...

1.300 € Kaltmiete pro Monat
Beschreibung: Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 verfügt über insgesamt 124 m Wohnfläche welche sich. [mehr]
Beschreibung: Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 verfügt über insgesamt 124 m Wohnfläche welche sich. [mehr]
41 124.00 m2Details
Zur Miete
Vermietet

VERMIETET ++ Attraktive Bürofläche in der Mi...

VERMIETET
Beschreibung: Die helle Bürofläche liegt im 5. Obergeschoss eines ansprechenden und gepflegten Altbaus. Sie ist ide [mehr]
Beschreibung: Die helle Bürofläche liegt im 5. Obergeschoss eines ansprechenden und gepflegten Altbaus. Sie ist ide [mehr]
Zur Miete
Vermietet

VERMIETET +++ FÜR DEN SINGLE – Wohnen ...

Beschreibung: Die helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im Gartenhaus eines Altbaus aus dem Anfang des 19. Jahrhunder [mehr]
Beschreibung: Die helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im Gartenhaus eines Altbaus aus dem Anfang des 19. Jahrhunder [mehr]
11 34.00 m2Details
Zur Miete
Vermietet

Stilvolle Altbauwohnung in bester Kiezlage s...

1.600 € Kaltmiete pro Monat
Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jugenstilaltbaus und ist über eine [mehr]
Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Jugenstilaltbaus und ist über eine [mehr]
4 170.00 m2Details
Zur Miete
Vermietet

VERMIETET ++ 3 gut geschnittene Zimmer, verk...

Beschreibung: Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt.. [mehr]
Beschreibung: Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt.. [mehr]
31 66.00 m2Details

Klinger Immobilien Berlin lotst Sie sicher durch den dynamischen Immobilienmarkt der Hauptstadt

Berlins Immobilienmarkt hat sich seit der Wende rasant und zum Teil recht unübersichtlich entwickelt. Es ist daher ratsam, sich bei Vermietung, Kauf oder Verkauf einer Immobilie an einen Immobilienmakler in Berlin zu wenden. Was Kaufkraft und Mieten angeht, hat Berlin den einstigen Rückstand zu anderen deutschen Metropolen weitgehend aufgeholt. Bei den Mietpreisen ziehen Städte wie Frankfurt oder München zwar noch immer an Berlin vorbei, sie liegen jedoch nur noch wenig unter denen von Düsseldorf oder Köln. Von den sieben Top-Städten Deutschlands (dazu zählen neben den bereits genannten noch Stuttgart und Hamburg) ist die Kaufkraft nirgendwo niedriger als in der Stadt an der Spree. Da dies jedoch jeweils Durchschnittswerte sind, lohnt sich ein genauerer Blick auf die verschiedenen Stadtteile.

Die Metropole ist nicht nur Sitz der Bundesregierung, sondern mit derzeit rund 3,6 Millionen Einwohnern auch die mit Abstand bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands. Entsprechend groß sind die Einkommens- und Vermögensunterschiede innerhalb der Stadt, ja selbst innerhalb einzelner Bezirke. Während in manchen Lagen wie Mitte, Pankow oder Zehlendorf Einkommen von vier-, fünftausend und mehr Euro keine Seltenheit sind, gibt es in anderen Stadtgebieten überproportional viele Empfänger staatlicher Hilfsleistungen. Dennoch sind die Mieten mittlerweile überall in der Stadt gestiegen. Dabei gilt fast durchweg die Regel, dass in den schon seit vielen Jahren nachgefragten Quartieren wie Schöneberg oder Charlottenburg der Anstieg nur noch flach verläuft, während in früher wenig begehrten Lagen die Preisentwicklung nach wie vor stark ausfällt. Mit dieser Entwicklung einhergeht auch der Anstieg der Kauf- und Verkaufspreise von Immobilien. KLINGER Immobilienmakler Berlin beachtet die Preisentwicklung in der Stadt für Sie stets genau und gibt Ihnen auf Anfrage gerne dazu Auskunft.

KLINGER Immobilienmakler Berlin ist Partner von Verkäufern und Vermietern

Durchschnittlich kostet der Quadratmeter für Eigentum in Berlin derzeit rund 3.000 Euro. Dieser Schnitt ergibt sich, wenn man alle Lagen und Baujahre zusammenzieht. Für einzelne Objekte und Lagen weicht der Quadratmeterpreis daher stark von diesem Schnitt ab und schwankt derzeit meist zwischen 6.000 und 1.500 Euro. KLINGER Immobilienmakler Berlin informiert Sie auf Anfrage gern, welche Marktpreise für die jeweiligen Lagen aktuell sind. Waren noch vor wenigen Jahren vor allem Quartiere rund um Berlin-Mitte stark nachgefragt, zählen zu den besonders attraktiven Lagen Berlins längst auch Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf sowie Schöneberg.

Das Preisniveau liegt in diesen Bezirken jedoch schon so hoch, dass Steigerungen wie in den vergangenen Jahren dort kaum noch realisierbar scheinen. Dazu trägt auch das langanhaltend niedrige Zinsniveau bei. Für Besserverdienende rechnet es sich schlicht oft, selbst Wohneigentum zu erwerben, da die Zinszahlungen nicht selten unter den Mieten liegen. Auch in den früher als Randlagen geltenden Stadteilen wie Spandau, Tempelhof oder Wedding steigen die Mieten und sinkt der Leerstand. Immer mehr Mieter weichen mittlerweile auch in Bezirke außerhalb des S-Bahn-Rings wie Lichtenberg aus, sodass auch dort die Mieten kräftig steigen.

KLINGER Immobilienmakler Berlin als Partner für Investoren

Ein Problem für den Immobilienmarkt in Berlin ist die im Vergleich zum Bevölkerungswachstum viel zu geringe Bautätigkeit. Allein in den Jahren 2011 bis 2014 wuchs Berlin um 84.600 Haushalte. Dem gegenüber standen Baufertigstellungen von nur 25.300 Wohnungen. Es ist zu erwarten, dass in den kommenden Jahren weit mehr neue Wohnungen entstehen werden. Für Akteure auf dem Immobilienmarkt wird die Situation dadurch noch einmal unübersichtlicher. Da die Mieten und die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Neubauten höher sind, ziehen sie lokal begrenzt zunächst immer erst einmal zahlungskräftige Nachfrager für Bestandswohnungen ab. Dennoch steigt dann in der Regel die mittlere Angebotsmiete der Nachbarschaft. Dieser Effekt zeigt sich jedoch meist nur temporär, bis alle Wohnungen im Neubau vermietet sind. KLINGER Immobilienmakler Berlin behält auch solche lokalen Veränderungen für Sie stets im Blick und kann Sie daher jederzeit kompetent auch zu Einzellagen beraten.

Das auch international niedrige Zinsniveau wirkt sich ebenfalls wertsteigernd auf die Immobilienpreise in Berlin aus. “Beton-Gold” verspricht Kapitalanlegern mehr Rendite als andere Anlagen. Diese Renditen lassen sich in Spree-Athen jedoch nur noch mit großer Marktkenntnis realisieren. Entscheidend sind neben Lage und Qualität der Objekte auch die erzielbaren Mieteinnahmen. KLINGER Immobilienmakler Berlin ist hier für alle Investoren gern ein Ansprechpartner. Durch unsere tägliche Arbeit wissen wir genau, wo gerade Wohnungen in welchem Preissegment nachgefragt werden.

Gerade bei der Umwandlung von Wohn- zu Eigentumswohnungen sind nach wie vor noch gute Erträge zu erwirtschaften. Finanzierer bewerten einen Kaufpreis vom 25-Fachen der jährlichen Kaltmiete als wirtschaftlich sinnvoll. Je niedriger der Kaufpreis darunter liegt, desto höher ist der Verdienst des Vermieters. Im Schnitt liegt der Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Berlin derzeit noch beim etwa 20-Fachen der Jahreskaltmiete. Es kann sich also rechnen. Wo genau, dass der Fall ist, verrät Ihnen KLINGER Immobilienmakler Berlin gerne bei einer Zusammenarbeit.

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